खतियान जमीन के सर्वे से बना अधिकारों का रिकॉर्ड है। इसे Record of Rights भी कहा जाता है। CS खतियान पहले बड़े सर्वे (Cadastral Survey) से बना है। RS खतियान उसके बाद हुए दोबारा सर्वे (Revisional Survey) से बना है। बकाश्त और गैरमजरुआ खतियान के प्रकार नहीं, बल्कि जमीन की श्रेणी बताने वाले शब्द हैं। बकाश्त वह जमीन थी जिसे जमींदार अपने कब्जे में खुद जोतवाता था। गैरमजरुआ वह जमीन है जो सर्वे के समय खेती के रूप में दर्ज नहीं थी। इस लेख में इन चारों का सही मतलब विस्तार से समझाया गया है। जमाबंदी ऑनलाइन देखने के चरण इस लेख में दोबारा नहीं दिए गए हैं, उनके लिए नीचे दिया गया हमारा जमाबंदी लेख देखें।
🧭 Table of Contents: इस लेख में क्या-क्या है
- खतियान क्या होता है
- खतियान और जमाबंदी में अंतर
- CS खतियान क्या होता है
- RS खतियान क्या होता है
- बकाश्त का सही मतलब
- गैरमजरुआ आम और गैरमजरुआ खास
- अपना रिकॉर्ड किस प्रकार का है, यह कैसे पहचानें
- Important Links
- इससे जुड़े जरूरी लेख
- अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
- ज़रूरी सूचना (Disclaimer)
📘 खतियान के प्रकार: एक नजर में (Overview)
| बात | जानकारी |
|---|---|
| विषय | खतियान के प्रकार और जमीन की श्रेणी |
| CS खतियान | Cadastral Survey (पहला बड़ा सर्वे) का रिकॉर्ड |
| RS खतियान | Revisional Survey (दोबारा सर्वे) का रिकॉर्ड |
| बकाश्त | जमींदार के अपने कब्जे में जोती जाने वाली जमीन (पुरानी श्रेणी) |
| गैरमजरुआ | खेती के रूप में दर्ज न हुई जमीन; आम = सामूहिक, खास = विशेष |
| वर्तमान रिकॉर्ड | जमाबंदी (रजिस्टर-2), जो दाखिल-खारिज से बदलती रहती है |
📜 खतियान क्या होता है
- खतियान जमीन के सर्वे से तैयार किया गया दस्तावेज है। इसमें जमीन पर किसका अधिकार है, यह दर्ज होता है।
- खतियान में आमतौर पर ये बातें दर्ज होती हैं:
- प्लॉट (खेसरा) संख्या, पूरा या आंशिक।
- मालिक का नाम, पिता का नाम और पता।
- मालिक का हिस्सा, जमीन का कुल रकबा (क्षेत्रफल) और जमीन की किस्म।
- जमीन की स्थिति, रास्ते का अधिकार (easement) जैसी बातें।
- लगान (वार्षिक कर) की राशि और उसे देने का तरीका।
- जोतने वाले के अधिकार और दायित्व।
- खतियान सर्वे के समय की स्थिति को दर्ज करता है। सर्वे के बाद जमीन बिकी, बँटी या विरासत में मिली, तो वह बदलाव खतियान में अपने आप नहीं आता है।
📝 खतियान और जमाबंदी में अंतर
- खतियान सर्वे का रिकॉर्ड है। यह उसी समय पर रुक जाता है, जब सर्वे खत्म हुआ था।
- जमाबंदी (रजिस्टर-2) वर्तमान खाता है। इसमें हर दाखिल-खारिज (Mutation) के बाद बदलाव दर्ज होता है।
- इसलिए जमीन खरीदने से पहले दोनों देखना जरूरी होता है। खतियान से पुरानी कड़ी समझ आती है। जमाबंदी से वर्तमान मालिक का नाम पता चलता है।
- खतियान अकेले खरीद का अंतिम सबूत नहीं होता है। वर्तमान जमाबंदी और बिक्री पत्र (Sale Deed) भी साथ में देखे जाते हैं।
📜 CS खतियान क्या होता है
- CS का पूरा नाम Cadastral Survey है। यह अंग्रेजों के समय का पहला बड़ा जमीन सर्वे था।
- यह सर्वे बंगाल टेनेंसी एक्ट 1885 के तहत हुआ था।
- CS खतियान में उस समय के मालिक, जोतने वाले और प्लॉट का विवरण दर्ज हुआ था।
- CS खतियान सबसे पुरानी कड़ी है। पुराने विवादों में या पुरानी कड़ी जोड़ने में इसकी जरूरत पड़ती है।
- CS खतियान में नाम पुराने जमाने का हो सकता है। जैसे दादा या परदादा का नाम। इसका मतलब यह नहीं है कि वर्तमान मालिक वही है।
📜 RS खतियान क्या होता है
- RS का पूरा नाम Revisional Survey है। यह CS सर्वे के बाद दोबारा किया गया सर्वे है।
- इसका उद्देश्य जमीन का रकबा, मालिक का नाम और कब्जेदार का नाम अपडेट करना था।
- RS खतियान आमतौर पर CS से नया माना जाता है, क्योंकि यह बाद के सर्वे से बना है।
- एक जरूरी बात यह है कि RS सर्वे का समय बिहार के हर जिले में एक जैसा नहीं था। अलग-अलग जिलों में यह अलग-अलग समय पर हुआ था।
- उदाहरण के लिए, पूर्णिया, कटिहार, किशनगंज और अररिया में यह 1952 से 1986 तक चला। मुजफ्फरपुर, सीतामढ़ी, शिवहर और वैशाली में 1959 से 1988 तक चला। सहरसा, मधेपुरा और सुपौल में 1962 से 2002 तक चला।
- 12 जिलों में कैडस्ट्रल सर्वे के बाद कोई रिवीजनल सर्वे हो ही नहीं पाया था। इनमें बेगूसराय, खगड़िया, लखीसराय, शेखपुरा, जमुई, मुंगेर, सारण, सीवान, गोपालगंज, पूर्वी चंपारण, पश्चिमी चंपारण और नालंदा शामिल हैं।
- इसलिए अपने जिले का RS खतियान देखते समय यह न सोचें कि हर जिले का RS एक ही साल का है।
📜 बकाश्त का सही मतलब
- बकाश्त एक पुरानी जमीन श्रेणी है। यह शब्द जमींदारी समय से चला आ रहा है।
- कानून के अनुसार बकाश्त जमीन वह जमीन थी, जिसे जमींदार या पट्टेदार अपने हल-बैल से, अपने नौकरों से या मजदूरों से खुद जोतवाने का दावा करता था।
- सर्वे रिकॉर्ड में इसे "बकाश्त मालिक" लिखा जाता था। इसका अर्थ था: मालिक के कब्जे में खेती वाली जमीन, लेकिन विशेषाधिकार वाली निजी जमीन नहीं।
- आसान भाषा में समझें: बकाश्त जमीन पर रैयत (आम किसान) को बसाया नहीं गया था। जमींदार ने उसे अपने कब्जे में रखकर खुद जोतवाया था।
- जमींदारी खत्म होने के बाद ऐसी जमीनों पर विवाद बहुत हुए। बिहार भूमि सुधार अधिनियम 1950 से जमींदारी खत्म हुई और जमींदारों के हित राज्य में निहित हो गए।
- आज भी अगर किसी खतियान में "बकाश्त मालिक" की प्रविष्टि दिखे, तो सावधान रहें। ऐसे प्लॉट के दाखिल-खारिज में अंचल अधिकारी कई बार रैयतीकरण (रैयत का दर्जा) का अतिरिक्त सबूत माँग सकते हैं।
- बकाश्त जमीन खरीदने से पहले वर्तमान जमाबंदी जरूर देखें। सिर्फ पुराने खतियान की प्रविष्टि पर भरोसा करके खरीद न करें।
📜 गैरमजरुआ आम और गैरमजरुआ खास
- गैरमजरुआ शब्द का अर्थ है: वह जमीन जो सर्वे के समय खेती (मजरुआ) के रूप में दर्ज नहीं थी।
- इसके दो भाग होते हैं:
- गैरमजरुआ आम: गाँव के सामूहिक काम की जमीन। जैसे रास्ता, तालाब, चरागाह, खेल का मैदान या सामूहिक उपयोग की जमीन।
- गैरमजरुआ खास: पहले जमींदार के निजी निपटान या कब्जे में रही जमीन। इसे ही बकाश्त से जोड़कर समझा जाता है। ऐसी जमीन आगे चलकर बसाने (बंदोबस्ती) के लिए रखी जाती थी।
- गैरमजरुआ आम जमीन पर आम आदमी का निजी मालिकाना हक आमतौर पर नहीं होता है। यह गाँव के सामूहिक उपयोग के लिए होती है।
- गैरमजरुआ खास का वर्तमान कानूनी दर्जा हर मामले में अलग हो सकता है। यह इस बात पर निर्भर करता है कि वर्तमान जमाबंदी में क्या दर्ज है और सरकार का क्या आदेश है।
- इसलिए गैरमजरुआ लिखी जमीन खरीदने से पहले वर्तमान जमाबंदी और अंचल कार्यालय से ही जाँच करें। सिर्फ पुराने खतियान की श्रेणी देखकर फैसला न लें।
🔍 अपना रिकॉर्ड किस प्रकार का है, यह कैसे पहचानें
- सबसे पहले अपने खतियान के ऊपर लिखा सर्वे का नाम देखें। वहाँ CS या RS लिखा होता है।
- फिर खतियान में जमीन की श्रेणी देखें। वहाँ बकाश्त या गैरमजरुआ जैसी प्रविष्टि हो सकती है।
- इसके बाद वर्तमान जमाबंदी (रजिस्टर-2) से मिलान करें। देखें कि वर्तमान में रैयत के रूप में किसका नाम दर्ज है।
- अगर खतियान में पुराने व्यक्ति का नाम है और जमाबंदी में नया नाम है, तो बीच की कड़ी बिक्री पत्र या दाखिल-खारिज से जोड़ें।
- जमाबंदी ऑनलाइन देखने के चरण, नाम से खोज और प्रिंट करने का तरीका हमारे जमाबंदी लेख में दिया गया है। वह लेख नीचे Important Links में है।
- बिहार में विशेष सर्वे (Special Survey) के तहत नया अधिकार रिकॉर्ड भी बनाया जा रहा है। जिस गाँव में नया सर्वे पूरा हो जाएगा, वहाँ नया रिकॉर्ड ही काम आएगा।
🔗 Important Links
| काम | सरकारी लिंक |
|---|---|
| बिहार भूमि पोर्टल | biharbhumi.bihar.gov.in |
| भूमि जानकारी पोर्टल | bhumijankari.bihar.gov.in |
🔗 इससे जुड़े जरूरी लेख
📘 जमाबंदी और खतियान ऑनलाइन कैसे देखें📘 दाखिल-खारिज कैसे करें📘 बिहार भूमि की सभी सेवाएँ एक जगह
❓ अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
प्रश्न: खतियान और जमाबंदी में क्या अंतर है?
उत्तर: खतियान सर्वे का रिकॉर्ड है, जो सर्वे खत्म होने के समय पर रुक जाता है। जमाबंदी (रजिस्टर-2) वर्तमान खाता है, जो हर दाखिल-खारिज के बाद बदलता रहता है।
प्रश्न: CS और RS खतियान में कौन सा ज्यादा काम का है?
उत्तर: दोनों की अपनी जगह है। CS सबसे पुरानी कड़ी है। RS बाद के सर्वे से बना है, इसलिए आमतौर पर नया माना जाता है। खरीद से पहले वर्तमान जमाबंदी भी जरूर देखें।
प्रश्न: बकाश्त जमीन क्या होती है?
उत्तर: बकाश्त वह जमीन थी जिसे जमींदार अपने कब्जे में खुद जोतवाता था, रैयत को बसाकर नहीं। आज ऐसी प्रविष्टि वाले प्लॉट पर दाखिल-खारिज में अतिरिक्त सबूत माँगा जा सकता है।
प्रश्न: गैरमजरुआ आम और खास में क्या फर्क है?
उत्तर: गैरमजरुआ आम गाँव के सामूहिक काम की जमीन होती है, जैसे रास्ता या तालाब। गैरमजरुआ खास पहले जमींदार के निपटान में रही जमीन होती है। दोनों का वर्तमान दर्जा जमाबंदी से ही तय होता है।
प्रश्न: पुराना खतियान कहाँ से मिलेगा?
उत्तर: वर्तमान जमाबंदी बिहार भूमि पोर्टल पर देखी जा सकती है। पुराने CS या RS खतियान की प्रमाणित प्रति के लिए अंचल कार्यालय या जिला अभिलेखागार से संपर्क करना होता है।
⚖️ ज़रूरी सूचना (Disclaimer)
Online Bihar एक निजी सूचना पोर्टल है, यह बिहार सरकार की आधिकारिक वेबसाइट नहीं है। इस लेख की जानकारी सरकारी पोर्टलों, कानूनों और सार्वजनिक सूचनाओं के आधार पर आम जानकारी के लिए दी गई है। जमीन की श्रेणी और अधिकार का अंतिम फैसला वर्तमान जमाबंदी, सरकारी आदेश और सक्षम अधिकारी के रिकॉर्ड से ही होता है। किसी भी खरीद से पहले अंचल कार्यालय से जाँच जरूर करें।
