गैरमजरुआ जमीन वह जमीन है जो सर्वे के समय खेती (मजरुआ) के रूप में दर्ज नहीं थी। बिहार में ऐसी जमीन के दो प्रकार होते हैं — गैरमजरुआ आम और गैरमजरुआ खास। राजस्व एवं भूमि सुधार विभाग की आधिकारिक शब्दावली के अनुसार, गैरमजरुआ आम वह सरकारी जमीन है जो गाँव के सामूहिक उपयोग के लिए होती है — जैसे रास्ता, तालाब, चरागाह, श्मशान और कब्रिस्तान — जबकि गैरमजरुआ खास वह सरकारी जमीन है जो सामूहिक उपयोग के लिए आरक्षित नहीं है। सबसे जरूरी बात यह है कि गैरमजरुआ जमीन का क्रय-विक्रय विभाग की गाइडलाइन के अनुसार निषेध है, इसलिए ऐसी जमीन खरीदने से पहले अपना रिकॉर्ड जरूर जाँच लें।
विषय-सूची (Table of Contents)
- गैरमजरुआ शब्द का मतलब क्या है
- गैरमजरुआ आम क्या है और किस काम आती है
- गैरमजरुआ खास क्या है और यह कैसे बनी
- गैरमजरुआ आम और खास में क्या अंतर है
- गैरमजरुआ जमीन किसकी होती है — मालिकाना हक
- क्या गैरमजरुआ जमीन खरीदी या बेची जा सकती है
- अपनी जमीन गैरमजरुआ है या नहीं, यह कैसे पहचानें
- जमीन सर्वे में गैरमजरुआ जमीन का क्या होगा
- गैरमजरुआ जमीन पर कब्जा हो तो क्या करें
- भूमिहीन परिवारों को गैरमजरुआ जमीन का बंदोबस्त
- गैरमजरुआ जमीन से जुड़ी सावधानियाँ
- महत्वपूर्ण लिंक (Important Links)
- संबंधित आर्टिकल
- अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न (FAQs)
एक नज़र में (Overview)
| विषय | गैरमजरुआ जमीन — क्या है, इसके प्रकार, मालिकाना हक और रिकॉर्ड |
| शब्द का मतलब | वह जमीन जो सर्वे के समय खेती (मजरुआ) के रूप में दर्ज नहीं थी |
| दो प्रकार | गैरमजरुआ आम (सामूहिक उपयोग की सरकारी जमीन) और गैरमजरुआ खास (सामूहिक उपयोग के लिए आरक्षित नहीं, सरकारी जमीन) |
| विभाग | राजस्व एवं भूमि सुधार विभाग, बिहार सरकार |
| रिकॉर्ड कहाँ देखें | बिहार भूमि पोर्टल biharbhumi.bihar.gov.in पर जमाबंदी (खाता-खेसरा) |
| खरीद-बिक्री | विभाग की गाइडलाइन के अनुसार गैरमजरुआ आम व खास जमीन का क्रय-विक्रय निषेध है |
| सबसे जरूरी जाँच | खरीदने से पहले वर्तमान जमाबंदी और अंचल कार्यालय से रिकॉर्ड की पुष्टि करें |
गैरमजरुआ शब्द का मतलब क्या है
- मजरुआ शब्द का मतलब है — खेती के रूप में दर्ज जमीन। गैरमजरुआ का मतलब है — वह जमीन जो खेती के रूप में दर्ज नहीं थी।
- यह शब्द अंग्रेजी शासनकाल के सर्वे के समय से चला आ रहा है। सर्वे के समय जिस जमीन पर खेती नहीं दर्ज हुई, उसे इसी श्रेणी में रखा गया।
- गैरमजरुआ कोई खतियान का प्रकार नहीं है — यह जमीन की श्रेणी (किस्म) बताने वाला शब्द है। खतियान में यह जमीन की किस्म के रूप में दर्ज होता है।
- इस श्रेणी की जमीन गाँव के रास्ते, तालाब, चरागाह, श्मशान, नदी-नाला जैसी हो सकती है, या पहले जमींदार के निजी निपटान में रही जमीन भी हो सकती है। इसलिए सिर्फ “गैरमजरुआ” लिखा देखकर यह नहीं कहा जा सकता कि जमीन किसकी है — इसका प्रकार (आम या खास) और वर्तमान जमाबंदी देखना जरूरी है।
गैरमजरुआ आम क्या है और किस काम आती है
- गैरमजरुआ आम वह सरकारी जमीन है जो पूरे गाँव या समुदाय के सामूहिक उपयोग के लिए होती है। राजस्व एवं भूमि सुधार विभाग की आधिकारिक शब्दावली में इसे “सार्वजनिक उपयोग के लिए सरकारी जमीन” कहा गया है।
- इसमें कौन सी जमीन आती है: चारागाह (चराई की जमीन), तालाब और पोखर, सड़क और रास्ता, श्मशान और कब्रिस्तान, खेल का मैदान, नदी-नाला और पईन, और गाँव की परती जमीन जो सामूहिक उपयोग के लिए रखी गई हो।
- मालिकाना हक: गैरमजरुआ आम जमीन पूरी तरह सरकारी जमीन होती है। इसका मालिकाना हक सरकार रखती है। इस पर किसी आम आदमी का निजी मालिकाना हक आमतौर पर नहीं होता है।
- रिकॉर्ड: ऐसी जमीन गैरमजरुआ आम खाता में दर्ज की जाती है।
- उपयोग: इस जमीन का इस्तेमाल सड़क, नाला, विद्यालय, तालाब, श्मशान जैसे सार्वजनिक कामों के लिए होता है। गाँव का कोई भी व्यक्ति इसे अपने निजी काम — जैसे घर बनाना या खेती — के लिए इस्तेमाल नहीं कर सकता।
गैरमजरुआ खास क्या है और यह कैसे बनी
- गैरमजरुआ खास वह सरकारी जमीन है जो सामूहिक उपयोग के लिए आरक्षित नहीं है। विभाग की आधिकारिक शब्दावली में इसे “सार्वजनिक उपयोग के लिए आरक्षित नहीं, सरकारी स्वामित्व वाली जमीन” कहा गया है।
- इतिहास: पहले यह जमीन जमींदार के निजी निपटान या कब्जे में रहती थी — जमींदार इस पर अपनी खेती करवाता था या इसे अपने पास रखता था। इसी से जुड़ा एक और पुराना शब्द है सिर भूमि — वह जमीन जिस पर जमींदार की निजी खेती होती थी।
- भूमि सुधार कानून 1950 के बाद: बिहार भूमि सुधार अधिनियम, 1950 के बाद ऐसी जमीन को गैरमजरुआ भूमि की श्रेणी में रखा गया। विभाग के अनुसार, इस कानून के बाद इस श्रेणी को स्पष्ट रूप से परिभाषित किया गया।
- आज की स्थिति: गैरमजरुआ खास जमीन पर मालिकाना हक का सवाल हर मामले में अलग हो सकता है। यह इस बात पर निर्भर करता है कि वर्तमान जमाबंदी में क्या दर्ज है और सरकार का क्या आदेश है।
- बकाश्त से संबंध: गैरमजरुआ खास को बकाश्त से जोड़कर भी समझा जाता है, क्योंकि बकाश्त भी वही जमीन थी जिसे जमींदार अपने कब्जे में खुद जोतवाता था। लेकिन दोनों शब्द एक ही नहीं हैं — बकाश्त कब्जे का तरीका बताता है, गैरमजरुआ जमीन की श्रेणी बताता है।
गैरमजरुआ आम और खास में क्या अंतर है
- उपयोग: गैरमजरुआ आम गाँव के सामूहिक उपयोग के लिए होती है (रास्ता, तालाब, चरागाह); गैरमजरुआ खास सामूहिक उपयोग के लिए आरक्षित नहीं होती।
- मालिकाना हक: गैरमजरुआ आम पर सरकार का पूरा हक होता है और निजी दावा आमतौर पर नहीं बनता; गैरमजरुआ खास पर अगर किसी का नाम खतियान में दर्ज है, तो उसका हक बना रह सकता है — यह रिकॉर्ड से तय होता है।
- बंदोबस्त (Settlement): गैरमजरुआ आम जमीन आमतौर पर किसी व्यक्ति को बंदोबस्त नहीं की जाती; गैरमजरुआ खास जमीन सरकार जरूरत पड़ने पर पात्र लोगों को बंदोबस्त कर सकती है — जैसे भूमिहीन परिवारों को वासभूमि (इस बारे में नीचे अलग से बताया गया है)।
- खरीद-बिक्री: विभाग की गाइडलाइन के अनुसार दोनों ही प्रकार की गैरमजरुआ जमीन का क्रय-विक्रय निषेध है।
- एक बात दोनों में समान: दोनों ही सरकारी जमीन की श्रेणियाँ हैं — किसी भी गैरमजरुआ जमीन को निजी रैयती जमीन समझकर खरीदने या बेचने का फैसला सिर्फ पुराने खतियान की प्रविष्टि देखकर न करें।
गैरमजरुआ जमीन किसकी होती है — मालिकाना हक
- गैरमजरुआ आम: पूरी तरह सरकारी जमीन है। इसका मालिकाना हक सरकार रखती है। इस पर किसी व्यक्ति का निजी हक नहीं बनता।
- गैरमजरुआ खास: सर्वे से जुड़े अधिकारियों के अनुसार, अगर आपके पास गैरमजरुआ खास जमीन है और आपका नाम खतियान में दर्ज है, तो आपको चिंता करने की जरूरत नहीं है — उस जमीन पर आपका हक बना रहेगा।
- अगर नाम खतियान में नहीं है: तो हक का फैसला वर्तमान जमाबंदी, पुराने कागज और सरकार के आदेश से होगा। सिर्फ लंबे समय से कब्जा होना अपने आप मालिकाना हक नहीं बनाता — इसकी पुष्टि अंचल कार्यालय से ही होगी।
- गलत कब्जा: अगर किसी ने गैरमजरुआ आम जमीन पर अवैध कब्जा कर रखा है, तो सरकार उसे वापस ले लेगी। गैरमजरुआ खास पर अवैध कब्जा होने पर भी उसे खाली करवाकर असली मालिक को सौंपा जाता है — यह बात सर्वे अधिकारियों ने साफ कही है।
- सबसे सुरक्षित तरीका: हक का फैसला करने से पहले वर्तमान जमाबंदी (रजिस्टर-2) देखें। पुराने खतियान में गैरमजरुआ लिखा होना ही अंतिम सबूत नहीं है — वर्तमान जमाबंदी में किसका नाम दर्ज है, वही मायने रखता है।
क्या गैरमजरुआ जमीन खरीदी या बेची जा सकती है
- नहीं — विभाग की गाइडलाइन के अनुसार गैरमजरुआ आम और गैरमजरुआ खास जमीन का क्रय-विक्रय निषेध है। राजस्व एवं भूमि सुधार विभाग ने जमीन खरीदने वालों के लिए जारी गाइडलाइन में साफ कहा है कि इन जमीनों की खरीद-बिक्री न करें और न ही इनके दाखिल-खारिज के लिए आवेदन करें।
- इसी सूची में और भी जमीनें हैं: कैसरेहिन्द, भूदान, बंदोबस्ती, सैरात, बाजार, हाट, नदी, पईन, नहर, श्मशान, कब्रिस्तान, मठ और मंदिर की जमीन का क्रय-विक्रय भी निषेध बताया गया है।
- खरीदने से पहले क्या जाँचें: जमीन हमेशा उसी से खरीदें जिसके नाम से जमाबंदी कायम हो। खाता, खेसरा, रकबा और चौहद्दी का मिलान बिहार भूमि पोर्टल से करें, और निबंधित दस्तावेज की जाँच निबंधन कार्यालय की वेबसाइट से करें।
- अगर कोई बेच रहा है: गैरमजरुआ जमीन को रैयती जमीन बताकर बेचने की कोशिश हो, तो वह सौदा जोखिम भरा है। ऐसी जमीन का दाखिल-खारिज भी स्वीकृत नहीं होगा, क्योंकि विभाग ने इसके आवेदन तक पर रोक बताई है।
- धोखे से बचें: बिचौलियों या दलालों के झांसे में न आएँ। खरीद से पहले अंचल कार्यालय से जमीन की किस्म की पुष्टि कराना सबसे सुरक्षित तरीका है।
अपनी जमीन गैरमजरुआ है या नहीं, यह कैसे पहचानें
- चरण 1: बिहार भूमि पोर्टल biharbhumi.bihar.gov.in खोलें। पता देखते समय ध्यान रखें कि साइट का डोमेन bihar.gov.in ही हो।
- चरण 2: जमाबंदी पंजी का विकल्प चुनें और अपना जिला, अंचल और मौजा चुनें।
- चरण 3: खाता या खेसरा संख्या डालकर अपना रिकॉर्ड खोलें।
- चरण 4: रिकॉर्ड में जमीन की किस्म (किस्म) वाला कॉलम देखें। वहाँ “गैरमजरुआ आम” या “गैरमजरुआ खास” लिखा हो, तो वही आपकी जमीन की श्रेणी है।
- चरण 5: उसी रिकॉर्ड में रैयत का नाम भी देखें — किसके नाम जमाबंदी कायम है। अगर नाम आपका है और किस्म गैरमजरुआ खास है, तो आगे अंचल कार्यालय से इसकी वर्तमान स्थिति की पुष्टि करा लें।
- पुराना खतियान भी देखें: CS या RS खतियान में भी जमीन की श्रेणी दर्ज होती है। लेकिन अंतिम फैसला वर्तमान जमाबंदी से ही होगा — खतियान पुराना रिकॉर्ड है, जमाबंदी वर्तमान रिकॉर्ड है।
- जमाबंदी देखने के पूरे चरण: खाता-खेसरा से जमाबंदी देखने, नाम से खोजने और प्रिंट करने का तरीका हमारे जमाबंदी लेख में दिया गया है — नीचे संबंधित आर्टिकल में उसका लिंक है।
जमीन सर्वे में गैरमजरुआ जमीन का क्या होगा
- गैरमजरुआ आम: सर्वे अधिकारियों के अनुसार, गैरमजरुआ आम जमीन सरकारी होती है और सर्वे में भी वह सरकारी ही रहेगी। इस पर कब्जा करने वालों का कब्जा सर्वे में दर्ज नहीं होगा — सरकारी जमीन सरकार की ही रहेगी।
- गैरमजरुआ खास: अगर आपका नाम खतियान में दर्ज है और आप उस जमीन के वास्तविक मालिक हैं, तो सर्वे में आपको कोई परेशानी नहीं होगी — जमीन आपकी ही रहेगी।
- सर्वे में क्या करें: जब आपके गाँव में सर्वे हो, तो स्वघोषणा (प्रपत्र-2) में अपनी जमीन की सही जानकारी दें — खाता, खेसरा, रकबा और किस्म। पुराना खतियान, जमाबंदी और लगान रसीद साथ रखें, ताकि सर्वे कर्मी रिकॉर्ड से मिलान कर सकें।
- गलती दिखे तो: सर्वे के प्रारूप (draft) रिकॉर्ड में अपनी जमीन की किस्म या नाम गलत दिखे, तो तय समय में दावा-आपत्ति दें। सर्वे के चरण और दावा-आपत्ति की प्रक्रिया के बारे में हमारे सर्वे स्टेटस लेख में बताया गया है।
गैरमजरुआ जमीन पर कब्जा हो तो क्या करें
- अगर आपकी जमीन पर किसी ने कब्जा कर लिया है: पहले अपने कागज इकट्ठा करें — खतियान, जमाबंदी, लगान रसीद और जमीन मिलने के आधार के कागज। फिर अपने अंचल कार्यालय में जाकर शिकायत करें और कब्जा हटवाने की प्रक्रिया पूछें।
- अगर सरकारी (गैरमजरुआ आम) जमीन पर अवैध कब्जा है: इसकी शिकायत भी अंचल कार्यालय में की जा सकती है। अधिकारियों के अनुसार, ऐसी जमीन पर अवैध कब्जा होने पर सरकार उसे वापस लेती है।
- कब्जा हटाने की प्रक्रिया: जमीन पर कब्जा हटाने के कानूनी तरीके और शिकायत की प्रक्रिया के बारे में हमारा अलग लेख है — नीचे संबंधित आर्टिकल में उसका लिंक दिया गया है। इस लेख में सिर्फ गैरमजरुआ जमीन से जुड़ी बात बताई गई है।
- खुद कब्जा न करें: किसी भी जमीन पर खुद से कब्जा करना या कब्जा हटाना विवाद बढ़ा सकता है। कानूनी रास्ता ही अपनाएँ — अंचल कार्यालय और राजस्व न्यायालय के जरिए।
भूमिहीन परिवारों को गैरमजरुआ जमीन का बंदोबस्त
- सरकार गैरमजरुआ खास जैसी सरकारी जमीन को जरूरत पड़ने पर पात्र भूमिहीन परिवारों को बंदोबस्त (Settlement) कर सकती है — यानी घर बनाने के लिए वासभूमि के रूप में दे सकती है।
- बिहार में इसके लिए अभियान बसेरा कार्यक्रम चलता है, जिसमें पात्र भूमिहीन परिवारों को वासभूमि का बंदोबस्ती प्रमाण पत्र दिया जाता है।
- यह बंदोबस्त अपने आप नहीं मिलता — परिवार की पहचान विभागीय सर्वेक्षण और अंचल स्तर की जाँच से होती है। सिर्फ गरीब होना या जमीन न होना अपने आप पात्रता नहीं बनाता।
- अभियान बसेरा की पात्रता, कागज और आवेदन की पूरी जानकारी हमारे अलग लेख में दी गई है — नीचे संबंधित आर्टिकल में उसका लिंक है। इस लेख में जमीन के आकार या पात्रता की कोई राशि दोहराई नहीं गई है, क्योंकि वह जानकारी उस लेख में ही विस्तार से दी गई है।
गैरमजरुआ जमीन से जुड़ी सावधानियाँ
- सिर्फ पुराने खतियान में “गैरमजरुआ” लिखा देखकर जमीन खरीदने या बेचने का फैसला न करें — वर्तमान जमाबंदी और अंचल कार्यालय से ही जाँच करें।
- गैरमजरुआ जमीन का क्रय-विक्रय विभाग की गाइडलाइन के अनुसार निषेध है — ऐसी जमीन का सौदा करने से पहले अंचल कार्यालय से लिखित पुष्टि करा लें।
- खाता, खेसरा, रकबा और चौहद्दी का मिलान बिहार भूमि पोर्टल से जरूर करें; निबंधित दस्तावेज की जाँच निबंधन कार्यालय की वेबसाइट से करें।
- किसी एजेंट या दलाल को “गैरमजरुआ जमीन को रैयती करवाने” के नाम पर पैसे न दें — जमीन की किस्म बदलना विभागीय प्रक्रिया से ही होता है, पैसे से नहीं।
- सर्वे के समय अपनी जमीन की सही जानकारी ही दें — गलत जानकारी देने से आगे विवाद और कानूनी दिक्कत हो सकती है।
- इस लेख में गैरमजरुआ जमीन से जुड़ी कोई फीस, कोई समय-सीमा और कोई क्षेत्रफल का आँकड़ा नहीं दिया गया है, क्योंकि ये बातें इस जाँच में आधिकारिक स्रोत से पक्की नहीं हुईं। अपने मामले की सही जानकारी अंचल कार्यालय से ही लें।
महत्वपूर्ण लिंक (Important Links)
| बिहार भूमि पोर्टल — जमाबंदी, खतियान, खाता-खेसरा और जमीन की किस्म देखें | biharbhumi.bihar.gov.in |
| भूमि जानकारी पोर्टल — रजिस्ट्री और पक्षकार के नाम से जमीन की जानकारी | bhumijankari.bihar.gov.in |
| DLRS पोर्टल — विशेष भूमि सर्वेक्षण की सेवाएँ और गाँव के सर्वे का चरण | dlrs.bihar.gov.in |
| राजस्व एवं भूमि सुधार विभाग, बिहार सरकार | lrc.bih.nic.in |
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अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न (FAQs)
प्रश्न: गैरमजरुआ जमीन क्या होती है?
उत्तर: गैरमजरुआ वह जमीन है जो सर्वे के समय खेती (मजरुआ) के रूप में दर्ज नहीं थी। इसके दो प्रकार हैं — गैरमजरुआ आम (गाँव के सामूहिक उपयोग की सरकारी जमीन, जैसे रास्ता, तालाब, चरागाह) और गैरमजरुआ खास (सामूहिक उपयोग के लिए आरक्षित नहीं, सरकारी जमीन)।
प्रश्न: गैरमजरुआ आम और गैरमजरुआ खास में क्या फर्क है?
उत्तर: गैरमजरुआ आम गाँव के सामूहिक उपयोग की जमीन होती है और पूरी तरह सरकारी होती है। गैरमजरुआ खास पहले जमींदार के निजी निपटान में रही जमीन होती है, जो सामूहिक उपयोग के लिए आरक्षित नहीं है; अगर किसी का नाम खतियान में दर्ज है, तो उसका हक बना रह सकता है।
प्रश्न: क्या गैरमजरुआ जमीन खरीदी या बेची जा सकती है?
उत्तर: नहीं। राजस्व एवं भूमि सुधार विभाग की गाइडलाइन के अनुसार गैरमजरुआ आम और गैरमजरुआ खास जमीन का क्रय-विक्रय निषेध है। ऐसी जमीन का दाखिल-खारिज भी नहीं होगा, इसलिए खरीदने से पहले अंचल कार्यालय से जमीन की किस्म की पुष्टि जरूर कराएँ।
प्रश्न: मेरी जमीन गैरमजरुआ है या नहीं, यह कैसे पता करें?
उत्तर: बिहार भूमि पोर्टल biharbhumi.bihar.gov.in पर जमाबंदी खोलें — जिला, अंचल और मौजा चुनकर खाता या खेसरा डालें। रिकॉर्ड में जमीन की किस्म वाले कॉलम में “गैरमजरुआ आम” या “गैरमजरुआ खास” लिखा दिखेगा, तो वही आपकी जमीन की श्रेणी है।
प्रश्न: सर्वे में गैरमजरुआ जमीन का क्या होगा?
उत्तर: सर्वे अधिकारियों के अनुसार, गैरमजरुआ आम जमीन सरकारी ही रहेगी और उस पर कब्जा दर्ज नहीं होगा। गैरमजरुआ खास जमीन पर अगर आपका नाम खतियान में दर्ज है, तो आपका हक बना रहेगा और जमीन आपकी ही रहेगी।
⚖️ ज़रूरी सूचना (Disclaimer)
यह वेबसाइट एक निजी सूचना पोर्टल है, सरकारी वेबसाइट नहीं है। यहाँ दी गई जानकारी सिर्फ सामान्य जानकारी के लिए है। जमीन की किस्म, मालिकाना हक या खरीद-बिक्री से जुड़ा कोई भी फैसला लेने से पहले बिहार भूमि पोर्टल biharbhumi.bihar.gov.in या अपने अंचल कार्यालय पर जानकारी जरूर जाँच लें। पोर्टल के मेन्यू और बटन के नाम समय-समय पर बदल सकते हैं।
