50 साल पुराना जमीन का रिकॉर्ड निकालना एक कागज निकालना नहीं होता है। यह तीन कड़ियों को जोड़ने का काम होता है। पहली कड़ी वर्तमान जमाबंदी है। दूसरी कड़ी पुराना खतियान है, जो CS या RS सर्वे से बना था। तीसरी कड़ी केवाला है, यानी जमीन की रजिस्ट्री का दस्तावेज। इन तीनों को क्रम से देखने पर ही 50 साल पुरानी कड़ी पूरी होती है। इस लेख में तीनों कड़ियों को ऑनलाइन और कार्यालय से निकालने का तरीका बताया गया है।
🧭 Table of Contents: इस लेख में क्या-क्या है
- पहले समझें: तीन अलग कागज
- कड़ी 1: वर्तमान जमाबंदी निकालें
- कड़ी 2: पुराना खतियान (CS और RS) निकालें
- कड़ी 3: पुराना केवाला (रजिस्ट्री दस्तावेज) निकालें
- अगर रिकॉर्ड ऑनलाइन न मिले, तो क्या करें
- वेब कॉपी और प्रमाणित प्रति में अंतर
- रिकॉर्ड निकालने के लिए क्या-क्या जानकारी चाहिए
- Important Links
- इससे जुड़े जरूरी लेख
- अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
- ज़रूरी सूचना (Disclaimer)
📘 पुराना रिकॉर्ड: एक नजर में (Overview)
| बात | जानकारी |
|---|---|
| काम | जमीन का पुराना रिकॉर्ड निकालना |
| कड़ी 1 | वर्तमान जमाबंदी (बिहार भूमि पोर्टल) |
| कड़ी 2 | पुराना खतियान CS या RS (अंचल या जिला अभिलेखागार) |
| कड़ी 3 | केवाला या रजिस्ट्री दस्तावेज (भूमि जानकारी या ई-निबंधन) |
| भूमि जानकारी का डेटा | 15 दिसंबर 2024 तक के रजिस्टर्ड दस्तावेज |
| 16 दिसंबर 2024 से | ई-निबंधन के प्रमाणित प्रति मॉड्यूल से |
📜 पहले समझें: तीन अलग कागज
- जमाबंदी (रजिस्टर-2): वर्तमान खाता है। इसमें वर्तमान रैयत (मालिक) का नाम, खाता, खेसरा, रकबा और लगान दर्ज होता है। हर दाखिल-खारिज के बाद यह बदलती रहती है।
- खतियान: सर्वे से बना रिकॉर्ड है। यह सर्वे खत्म होने के समय पर रुक जाता है। CS खतियान पहले बड़े सर्वे का है। RS खतियान दोबारा सर्वे का है।
- केवाला: जमीन की रजिस्ट्री का दस्तावेज है। जैसे बिक्री पत्र (Sale Deed)। यह निबंधन विभाग के पास दर्ज होता है।
- 50 साल की कड़ी का अर्थ है: वर्तमान जमाबंदी से शुरू करके पुराने खतियान तक जाएँ, फिर केवाले से बिक्री या विरासत की कड़ी मिलाएँ।
- "50 साल पुराना रिकॉर्ड" के लिए कोई अलग फॉर्म नहीं होता है। तीनों कड़ियों को अलग-अलग निकालना पड़ता है।
🪜 कड़ी 1: वर्तमान जमाबंदी निकालें
- सबसे पहले बिहार भूमि पोर्टल पर वर्तमान जमाबंदी देखें।
- इसके लिए जिला, अंचल, मौजा (राजस्व गाँव) और खाता या खेसरा संख्या चाहिए होती है।
- नाम पता न हो, तो रैयत के नाम से खोज का तरीका भी है।
- वर्तमान जमाबंदी से यह पक्का हो जाता है कि आज के समय में रिकॉर्ड में किसका नाम दर्ज है।
- जमाबंदी ऑनलाइन देखने के पूरे चरण हमारे जमाबंदी लेख में दिए गए हैं। उसका लिंक नीचे Important Links में है।
🪜 कड़ी 2: पुराना खतियान (CS और RS) निकालें
- पुराना खतियान देखने के लिए भी मौजा, खाता और खेसरा की जानकारी काम आती है।
- CS खतियान सबसे पुरानी कड़ी है। RS खतियान उसके बाद के सर्वे की कड़ी है।
- दोनों खतियानों में नाम अलग-अलग समय के हो सकते हैं। यही अंतर पुरानी कड़ी को समझने में मदद करता है।
- पुराने खतियान की प्रमाणित प्रति (Certified Copy) के लिए अंचल कार्यालय या जिला समाहर्ता कार्यालय के अभिलेखागार से संपर्क करना होता है।
- वहाँ आवेदन में मौजा, खाता, खेसरा और सर्वे का प्रकार (CS या RS) साफ-साफ लिखें।
- खतियान के प्रकारों का पूरा अर्थ हमारे खतियान लेख में समझाया गया है।
🪜 कड़ी 3: पुराना केवाला (रजिस्ट्री दस्तावेज) निकालें
- केवाला निबंधन विभाग का दस्तावेज है। यह बिहार भूमि पोर्टल पर नहीं मिलता है।
- भूमि जानकारी पोर्टल पर 15 दिसंबर 2024 तक के रजिस्टर्ड दस्तावेज खोजे जा सकते हैं।
- वहाँ खोज दो तरीकों से होती है:
- सीरियल नंबर से खोज।
- पक्षकार (खरीदार या विक्रेता) के नाम से खोज।
- खोज के लिए निबंधन कार्यालय, साल और दस्तावेज की अवधि चुननी होती है।
- कंप्यूटरीकरण के बाद की अवधि (2006 से आगे) और उससे पहले की अवधि (1996 से 2006) के लिए अलग-अलग विकल्प हो सकते हैं। इसलिए साल के अनुसार सही विकल्प चुनें।
- 16 दिसंबर 2024 से रजिस्टर्ड दस्तावेजों की प्रमाणित प्रति ई-निबंधन पोर्टल के प्रमाणित प्रति मॉड्यूल से मिलती है।
- बहुत पुराने केवाले के बारे में एक सच्चाई जान लें। निबंधन विभाग 1908 से 1995 तक के लगभग 5.15 करोड़ दस्तावेजों को डिजिटल कर रहा है। अब तक 77.8 लाख दस्तावेज अपलोड हो चुके हैं। 1996 से 2005 के बीच के 68.51 लाख दस्तावेज स्कैन हो चुके हैं, जिनमें से लगभग 66 लाख अपलोड हैं।
- इसका अर्थ यह है कि हर 50 साल पुराना केवाला ऑनलाइन मिल ही जाए, यह जरूरी नहीं है। डिजिटल करने का काम अभी चल रहा है।
⚠️ अगर रिकॉर्ड ऑनलाइन न मिले, तो क्या करें
- सबसे पहले खोज की जानकारी दोबारा जाँचें। जिला, अंचल और मौजा सही है या नहीं, यह देखें।
- नाम से खोज में एक ही नाम के कई रिकॉर्ड मिल सकते हैं। ऐसे में पिता का नाम, मौजा और खेसरा से सही रिकॉर्ड पहचानें।
- नाम की स्पेलिंग पोर्टल पर जैसी दर्ज है, वैसी ही डालें।
- केवाला ऑनलाइन न मिले, तो संबंधित निबंधन कार्यालय (Sub-Registrar Office) में आवेदन करें। वहाँ दस्तावेज का साल, कार्यालय और पक्षकार का नाम बताना होगा।
- खतियान की प्रमाणित प्रति न मिले, तो अंचल कार्यालय या जिला अभिलेखागार में आवेदन करें।
- किसी भी कार्यालय में आवेदन करते समय अपने कागजों की प्रति साथ रखें।
📝 वेब कॉपी और प्रमाणित प्रति में अंतर
- ऑनलाइन दिखने वाली प्रति जानकारी और जाँच के लिए होती है। इसे वेब कॉपी कहा जाता है।
- बैंक कर्ज, खरीद-बिक्री या कानूनी काम के लिए प्रमाणित प्रति (Certified Copy) सुरक्षित रहती है।
- प्रमाणित प्रति संबंधित कार्यालय से जारी होती है। उस पर कार्यालय की मुहर और हस्ताक्षर होते हैं।
- इसलिए सिर्फ मोबाइल पर दिख रहे रिकॉर्ड के भरोसे जमीन का सौदा न करें।
📎 रिकॉर्ड निकालने के लिए क्या-क्या जानकारी चाहिए
- जिला, अंचल और मौजा का नाम।
- खाता संख्या या खेसरा संख्या।
- रैयत या पुराने मालिक का नाम और पिता का नाम।
- केवाले के लिए निबंधन कार्यालय, दस्तावेज का साल और सीरियल नंबर या पक्षकार का नाम।
- जितनी जानकारी सही होगी, रिकॉर्ड उतनी जल्दी और सही मिलेगा।
🔗 Important Links
| काम | सरकारी लिंक |
|---|---|
| बिहार भूमि पोर्टल | biharbhumi.bihar.gov.in |
| भूमि जानकारी पोर्टल | bhumijankari.bihar.gov.in |
| ई-निबंधन पोर्टल | enibandhan.bihar.gov.in |
| भू-नक्शा पोर्टल | bhunaksha.bihar.gov.in |
🔗 इससे जुड़े जरूरी लेख
📘 जमाबंदी और खतियान ऑनलाइन कैसे देखें📘 जमीन का बैनामा कैसे बनता है📘 दाखिल-खारिज कैसे करें📘 बिहार भूमि की सभी सेवाएँ एक जगह
❓ अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
प्रश्न: क्या 50 साल पुराना रिकॉर्ड एक ही जगह से मिल जाएगा?
उत्तर: नहीं। वर्तमान जमाबंदी, पुराना खतियान और केवाला तीन अलग-अलग जगह से मिलते हैं। तीनों को क्रम से जोड़ना पड़ता है।
प्रश्न: केवाला और खतियान में क्या अंतर है?
उत्तर: खतियान सर्वे से बना अधिकारों का रिकॉर्ड है। केवाला जमीन की रजिस्ट्री का दस्तावेज है, जैसे बिक्री पत्र। दोनों अलग-अलग विभागों के पास होते हैं।
प्रश्न: पुराना केवाला ऑनलाइन न मिले, तो क्या करें?
उत्तर: संबंधित निबंधन कार्यालय में आवेदन करें। वहाँ दस्तावेज का साल, कार्यालय और पक्षकार का नाम बताना होगा। हर पुराना दस्तावेज अभी ऑनलाइन अपलोड नहीं हुआ है।
प्रश्न: कानूनी काम के लिए कौन सी प्रति चाहिए?
उत्तर: प्रमाणित प्रति (Certified Copy) चाहिए। ऑनलाइन वेब कॉपी सिर्फ जानकारी और जाँच के लिए होती है।
प्रश्न: रिकॉर्ड निकालने का शुल्क कितना लगेगा?
उत्तर: यह दस्तावेज और माध्यम पर निर्भर करता है। आवेदन करते समय पोर्टल या कार्यालय पर लिखा हुआ शुल्क ही मान्य होगा। इसलिए कोई एक राशि पहले से तय करके न चलें।
⚖️ ज़रूरी सूचना (Disclaimer)
Online Bihar एक निजी सूचना पोर्टल है, यह बिहार सरकार की आधिकारिक वेबसाइट नहीं है। इस लेख की जानकारी सरकारी पोर्टलों और सार्वजनिक सूचनाओं के आधार पर आम जानकारी के लिए दी गई है। पोर्टल के मेन्यू, बटन के नाम, डेटा की उपलब्धता और प्रक्रिया समय-समय पर बदल सकती है, इसलिए अंतिम जानकारी के लिए ऊपर दिए गए आधिकारिक सरकारी पोर्टल या संबंधित कार्यालय से ही जाँच करें।
