बिहार में किसी जमीन की रजिस्ट्री चेक करने का मतलब है यह जानना कि वह जमीन रजिस्टर्ड है या नहीं, उस पर कोई कर्ज या भार (जैसे गिरवी) तो नहीं है, और रजिस्ट्री का आवेदन किस स्थिति में है। यह काम e-Nibandhan पोर्टल (enibandhan.bihar.gov.in) और भूमिजानकारी पोर्टल (bhumijankari.bihar.gov.in) से ऑनलाइन होता है। ध्यान रहे — पुराना खतियान या केवाला निकालना इससे अलग काम है। वह पुराने रिकॉर्ड की प्रति लेना है, जबकि रजिस्ट्री चेक मौजूदा रजिस्ट्री की पुष्टि करना है।
विषय-सूची (Table of Contents)
- रजिस्ट्री चेक से क्या-क्या पता चलता है
- तरीका 1: भूमिजानकारी पोर्टल पर डीड का विवरण देखें
- तरीका 2: अवभार प्रमाण पत्र (EC) से गिरवी और कर्ज की जाँच
- तरीका 3: e-Nibandhan पर आवेदन और चालान स्टेटस देखें
- तरीका 4: QR कोड वाली नई डिजिटल डीड
- रजिस्ट्री चेक करते समय ध्यान देने वाली बातें
- अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न (FAQs)
एक नज़र में (Overview)
| विषय | बिहार में जमीन की रजिस्ट्री चेक (वर्तमान रजिस्ट्री की पुष्टि) |
| विभाग | मद्य निषेध, उत्पाद एवं निबंधन विभाग (IGRS बिहार) |
| मुख्य पोर्टल | e-Nibandhan — enibandhan.bihar.gov.in |
| दूसरा पोर्टल | भूमिजानकारी — bhumijankari.bihar.gov.in |
| चेक करने के तरीके | डीड विवरण, अवभार प्रमाण पत्र (EC), चालान स्टेटस, QR डीड |
| लॉगिन की जरूरत | चालान स्टेटस बिना लॉगिन; प्रमाणित प्रति के लिए लॉगिन जरूरी |
| शुल्क | देखना मुफ्त; प्रमाणित प्रति का शुल्क पोर्टल पर दिखता है |
रजिस्ट्री चेक से क्या-क्या पता चलता है
- जमीन की डीड रजिस्टर्ड है या नहीं, और उसके रजिस्ट्रेशन का विवरण क्या है।
- जमीन पर कोई भार तो नहीं है — जैसे बैंक का कर्ज, गिरवी (mortgage) या कोई और दावा।
- रजिस्ट्री के लिए दिया गया आवेदन और चालान किस स्थिति में है।
- नई पेपरलेस व्यवस्था में बनी डिजिटल डीड की असली प्रति।
तरीका 1: भूमिजानकारी पोर्टल पर डीड का विवरण देखें
भूमिजानकारी पोर्टल पर Online Registration (2016 से अब तक) के तहत रजिस्टर्ड डीड का विवरण देखा जा सकता है।
- भूमिजानकारी पोर्टल (bhumijankari.bihar.gov.in) खोलें और एडवांस सर्च (Advanced Search) पर जाएं।
- रजिस्ट्रेशन की तारीख, रजिस्ट्रेशन कार्यालय, प्रॉपर्टी का स्थान, अंचल और मौजा चुनें।
- पार्टी के नाम या सीरियल नंबर से भी खोज की जा सकती है।
- सर्च करने पर डीड का विवरण स्क्रीन पर दिख जाएगा — किसकी जमीन, कब रजिस्टर्ड हुई और किस कार्यालय में हुई।
- अगर डीड की प्रमाणित प्रति (certified copy) चाहिए, तो पोर्टल पर आवेदन करके निर्धारित शुल्क जमा करें। भुगतान से पहले पोर्टल पर दिखाया गया शुल्क ही अंतिम मानें।
तरीका 2: अवभार प्रमाण पत्र (EC) से गिरवी और कर्ज की जाँच
अवभार प्रमाण पत्र (Encumbrance Certificate, EC) वह दस्तावेज है जिसमें किसी संपत्ति पर हुए सभी रजिस्टर्ड लेन-देन दर्ज होते हैं — जैसे बिक्री और गिरवी। जमीन खरीदने से पहले EC देखना इसलिए जरूरी है, ताकि पता चले कि जमीन पर कोई कर्ज या दावा तो नहीं है।
- फॉर्म 15: जब तय अवधि में संपत्ति पर कोई लेन-देन या भार दर्ज हो, तो फॉर्म 15 जारी होता है। इसमें सारे लेन-देन की जानकारी होती है।
- फॉर्म 17: जब तय अवधि में संपत्ति पर कोई भार दर्ज न हो, तो फॉर्म 17 जारी होता है। इसका मतलब है कि उस अवधि में संपत्ति भार-मुक्त रही।
EC ऑनलाइन देखने के स्टेप:
- भूमिजानकारी पोर्टल पर Encumbrance Certificate (EC) वाले भाग पर जाएं।
- जिला सब-रजिस्ट्रार कार्यालय (DSRO), अंचल और मौजा/थाना नंबर चुनें।
- ग्रामीण या शहरी प्रकार चुनकर लेन-देन (transactions) देखें।
- EC की प्रमाणित प्रति के लिए e-Nibandhan पोर्टल पर लॉगिन करके आवेदन करें और ऑनलाइन शुल्क जमा करें। शुल्क मांगी गई अवधि के अनुसार ₹250 से ₹1,000 के बीच होता है — सटीक शुल्क पोर्टल पर ही दिखता है।
तरीका 3: e-Nibandhan पर आवेदन और चालान स्टेटस देखें
अगर आपने रजिस्ट्री के लिए ऑनलाइन आवेदन किया है और चालान जमा किया है, तो उसकी स्थिति बिना लॉगिन किए भी देखी जा सकती है।
- e-Nibandhan पोर्टल (enibandhan.bihar.gov.in) खोलें।
- होम पेज पर Service विकल्प में Application Challan Status पर क्लिक करें।
- आवेदन का प्रकार (application type) चुनें।
- आवेदन नंबर या ई-चालान नंबर दर्ज करें और कैप्चा भरकर Submit करें।
- आपके आवेदन और चालान की स्थिति स्क्रीन पर दिख जाएगी।
तरीका 4: QR कोड वाली नई डिजिटल डीड
2026 में बिहार में पेपरलेस रजिस्ट्री व्यवस्था शुरू हुई है। इसके तहत रजिस्ट्री पूरी होने के बाद खरीदार को रजिस्टर्ड डीड की सुरक्षित PDF उसके रजिस्टर्ड मोबाइल नंबर पर SMS और WhatsApp के जरिए भेजी जाती है।
- डिजिटल डीड पर एक सुरक्षित QR कोड अंकित रहता है।
- QR कोड को स्मार्टफोन से स्कैन करके दस्तावेज को कभी भी देखा, डाउनलोड और प्रिंट किया जा सकता है।
- मूल दस्तावेज खो जाने की स्थिति में भी QR कोड के जरिए डिजिटल प्रति मिल जाती है — कार्यालयों के चक्कर लगाने की जरूरत नहीं पड़ती।
- यह व्यवस्था पहले चरण में नालंदा जैसे जिलों में शुरू हुई है; आपके जिले के निबंधन कार्यालय में इसकी उपलब्धता कार्यालय से जांच लें।
रजिस्ट्री चेक करते समय ध्यान देने वाली बातें
- रजिस्ट्री चेक से सिर्फ यह पता चलता है कि डीड रजिस्टर्ड है या नहीं। जमीन के मालिक का नाम जमाबंदी (रजिस्टर-2) में देखें — रजिस्ट्री के बाद दाखिल-खारिज (mutation) अलग प्रक्रिया है।
- EC जितना हाल का होगा, बैंक और खरीदार के लिए उतना ही भरोसेमंद माना जाता है।
- किसी भी प्रमाणित प्रति के लिए भुगतान करने से पहले पोर्टल पर दिखाया गया शुल्क जरूर देखें — अलग-अलग स्रोतों में शुल्क के अलग-अलग आंकड़े भी मिलते हैं।
- रजिस्ट्री से करीब 10 दिन पहले जमीन से जुड़ी पूरी जानकारी मिलने की नई व्यवस्था (1 अप्रैल 2026 से) के बारे में अलग आर्टिकल में बताया गया है।
महत्वपूर्ण लिंक (Important Links)
| e-Nibandhan पोर्टल (रजिस्ट्री सेवाएं, चालान स्टेटस) | enibandhan.bihar.gov.in |
| भूमिजानकारी पोर्टल (डीड विवरण, EC) | bhumijankari.bihar.gov.in |
| बिहार भूमि पोर्टल (जमाबंदी, रिकॉर्ड) | biharbhumi.bihar.gov.in |
संबंधित आर्टिकल
- जमीन का बैनामा कैसे बनता है: रजिस्ट्री प्रक्रिया और कैंसिल नियम
- बिहार जमाबंदी और खतियान ऑनलाइन कैसे चेक करें
- बिहार दाखिल-खारिज (म्यूटेशन) ऑनलाइन आवेदन
- बिहार भूमि — जमीन रजिस्ट्री के सभी कार्य
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न (FAQs)
प्रश्न: रजिस्ट्री चेक और पुराना रिकॉर्ड निकालना एक ही काम है?
उत्तर: नहीं। रजिस्ट्री चेक मौजूदा रजिस्ट्री की पुष्टि है — डीड रजिस्टर्ड है या नहीं, उस पर कोई भार है या नहीं। पुराना रिकॉर्ड निकालना पुराने खतियान या केवाला की प्रति लेना है। दोनों की प्रक्रिया अलग है।
प्रश्न: क्या रजिस्ट्री का चालान स्टेटस बिना लॉगिन देख सकते हैं?
उत्तर: हां। e-Nibandhan पोर्टल पर Application Challan Status में आवेदन नंबर या ई-चालान नंबर डालकर स्थिति देखी जा सकती है।
प्रश्न: EC में क्या-क्या जानकारी होती है?
उत्तर: EC में तय अवधि में संपत्ति पर हुए सभी रजिस्टर्ड लेन-देन दर्ज होते हैं — बिक्री, गिरवी और दूसरे दावे। अगर कोई भार न हो, तो फॉर्म 17 जारी होता है।
प्रश्न: QR वाली डिजिटल डीड कहां मिलती है?
उत्तर: पेपरलेस व्यवस्था वाले कार्यालयों में रजिस्ट्री के बाद डीड की PDF खरीदार के रजिस्टर्ड मोबाइल पर SMS/WhatsApp से भेजी जाती है। डीड पर छपे QR कोड को स्कैन करके उसे कभी भी देखा और डाउनलोड किया जा सकता है।
प्रश्न: रजिस्ट्री चेक करने के बाद भी दाखिल-खारिज क्यों जरूरी है?
उत्तर: क्योंकि रजिस्ट्री सिर्फ लेन-देन का सबूत है। सरकारी राजस्व रिकॉर्ड में नाम चढ़ाने के लिए दाखिल-खारिज (म्यूटेशन) अलग से कराना होता है, तभी जमाबंदी में आपका नाम आता है।
⚖️ ज़रूरी सूचना (Disclaimer)
यह वेबसाइट एक निजी सूचना पोर्टल है, सरकारी वेबसाइट नहीं है। यहां दी गई जानकारी सिर्फ सामान्य जानकारी के लिए है। रजिस्ट्री से जुड़ा कोई भी फैसला लेने से पहले संबंधित निबंधन कार्यालय या आधिकारिक पोर्टल पर जानकारी जरूर जांच लें।
