भू-नक्शा किसी जमीन या प्लॉट का नक्शा होता है, जिसमें उसकी सीमाएँ (चौहद्दी), आकृति, खेसरा नंबर और क्षेत्रफल (रकबा) दिखता है। बिहार में अपना भू-नक्शा घर बैठे भू-नक्शा पोर्टल (bhunaksha.bihar.gov.in) पर मुफ्त देखा जा सकता है और प्लॉट की रिपोर्ट (LPM Report) PDF में डाउनलोड की जा सकती है। एक बात ध्यान रखें — नक्शे पर मालिक का नाम नहीं दिखता। मालिक का नाम जानने के लिए जमाबंदी देखनी होती है।
विषय-सूची (Table of Contents)
- भू-नक्शा क्या है और इसमें क्या-क्या दिखता है
- भू-नक्शा ऑनलाइन देखने के स्टेप
- LPM रिपोर्ट क्या है
- प्रमाणित (certified) नक्शा कैसे लें
- कागजी नक्शा घर मंगाना
- नक्शा न मिलने या गलत होने पर क्या करें
- अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न (FAQs)
एक नज़र में (Overview)
| विषय | बिहार भू-नक्शा ऑनलाइन देखना और डाउनलोड करना |
| विभाग | राजस्व एवं भूमि सुधार विभाग, बिहार सरकार |
| पोर्टल | भू-नक्शा पोर्टल — bhunaksha.bihar.gov.in |
| नक्शा देखना | ऑनलाइन मुफ्त (View Map से) |
| प्रमाणित प्रति का शुल्क | बिना डिजिटल हस्ताक्षर ₹10 प्रति शीट; डिजिटल हस्ताक्षर के साथ ₹20 प्रति शीट |
| जरूरी जानकारी | जिला, अंचल, मौजा, सर्वे का प्रकार, शीट नंबर |
| हेल्पलाइन | 1800-345-6215 (टोल-फ्री) |
भू-नक्शा क्या है और इसमें क्या-क्या दिखता है
भू-नक्शा जमीन का डिजिटल नक्शा है। इसे देखकर यह पता चलता है कि किसी गांव (मौजा) में कौन सा प्लॉट कहां है और उसकी सीमाएँ क्या हैं।
- प्लॉट की सीमाएँ (चौहद्दी): प्लॉट किस-किस प्लॉट या रास्ते से घिरा है।
- आकृति और क्षेत्रफल: प्लॉट का आकार और उसका रकबा (क्षेत्रफल)।
- खेसरा नंबर: हर प्लॉट का अलग नंबर, जिससे उसे नक्शे पर पहचाना जाता है।
- आस-पास के प्लॉट: अपने प्लॉट के आस-पास कौन से प्लॉट हैं, यह भी नक्शे पर दिखता है।
- सर्वे का प्रकार: नक्शे दो तरह के सर्वे के होते हैं — CS (कैडस्ट्रल सर्वे, पुराना सर्वे) और RS (रिविजनल सर्वे, नया सर्वे)। अपना प्लॉट जिस सर्वे के नक्शे में हो, वही चुनें।
भू-नक्शा ऑनलाइन देखने के स्टेप
- भू-नक्शा पोर्टल (bhunaksha.bihar.gov.in) खोलें।
- होम पेज पर View Map विकल्प पर क्लिक करें।
- अब अपना जिला (District), अनुमंडल (Sub Division), अंचल (Circle) और मौजा (Mauza) चुनें।
- सर्वे का प्रकार (CS या RS), Map Instance और शीट नंबर (Sheet No.) चुनें।
- आपके गांव का नक्शा स्क्रीन पर खुल जाएगा। नक्शे पर ज़ूम करके अपना प्लॉट ढूंढें, या सर्च बॉक्स में अपना खेसरा नंबर डालें — आपका प्लॉट नक्शे पर हाइलाइट हो जाएगा।
- प्लॉट पर क्लिक करते ही Plot Information में खेसरा नंबर, रकबा और प्लॉट से जुड़ी जानकारी दिख जाएगी।
- पूरी रिपोर्ट के लिए LPM Report पर क्लिक करें — रिपोर्ट PDF के रूप में खुल जाएगी, जिसे डाउनलोड या प्रिंट किया जा सकता है।
LPM रिपोर्ट क्या है
LPM Report प्लॉट की पूरी रिपोर्ट होती है। इसमें प्लॉट का नक्शा, खेसरा नंबर, रकबा और प्लॉट से जुड़ा विवरण एक ही PDF में मिल जाता है। इसे संभालकर रखें — जमीन की खरीद-बिक्री, सीमा विवाद या बैंक के काम में यह रिपोर्ट काम आती है। ध्यान रहे, नक्शा या LPM रिपोर्ट सिर्फ जानकारी के लिए होती है; मालिकाना हक का सबूत जमाबंदी होती है।
प्रमाणित (certified) नक्शा कैसे लें
अगर आपको ऐसा नक्शा चाहिए जो सरकारी काम, कोर्ट या बैंक में मान्य हो, तो प्रमाणित प्रति लेनी होती है।
- बिहार भूमि पोर्टल (biharbhumi.bihar.gov.in) पर जाएं और भू-अभिलेख एवं परिमाप वाले भाग में पब्लिक लॉगिन करें।
- अपने जिले, अंचल, मौजा और शीट की जानकारी भरकर नक्शे के लिए अनुरोध (Request for Download) करें।
- दो विकल्प मिलते हैं — बिना डिजिटल हस्ताक्षर (₹10 प्रति शीट): यह सिर्फ सामान्य जानकारी के लिए होता है। डिजिटल हस्ताक्षर के साथ (₹20 प्रति शीट): इस पर डिजिटल मुहर लगी होती है और यही प्रमाणित नक्शा हर जगह मान्य होता है।
- भुगतान के बाद विभाग अनुरोध की जांच करता है, इसमें कुछ समय लग सकता है। जांच पूरी होने पर Track Request Copy वाले भाग से PDF डाउनलोड कर लें।
- अगर आपके गांव का नक्शा कई शीट में बंटा है, तो शुल्क प्रति शीट के हिसाब से लगेगा।
कागजी नक्शा घर मंगाना
- कागजी (प्रिंटेड) नक्शा घर पर मंगाने की सुविधा भी भू-अभिलेख एवं परिमाप निदेशालय (DLRS) के पोर्टल (dlrs.bihar.gov.in) पर मिलती है।
- इसके लिए पोर्टल पर आवेदन करके निर्धारित शुल्क जमा करना होता है। शुल्क शीट की संख्या और डिलीवरी के स्थान के अनुसार बदलता है, इसलिए भुगतान से पहले पोर्टल पर दिखाया गया शुल्क ही अंतिम मानें।
- ऑनलाइन नक्शा देखने और प्रमाणित प्रति लेने का तरीका ऊपर बताया गया है — वही तरीका ज्यादातर लोगों के लिए काफी होता है।
नक्शा न मिलने या गलत होने पर क्या करें
- अगर आपका गांव या प्लॉट नक्शे पर नहीं दिख रहा है, तो पहले सर्वे का प्रकार बदलकर देखें — कभी प्लॉट पुराने (CS) नक्शे में होता है, कभी नए (RS) नक्शे में।
- अगर नक्शे में प्लॉट की सीमा गलत दिख रही है, तो अंचल कार्यालय या सर्वे कार्यालय में शिकायत करें — नक्शे की गलती का सुधार मापी (सीमांकन) या सर्वे प्रक्रिया से होता है।
- मदद के लिए राजस्व एवं भूमि सुधार विभाग की टोल-फ्री हेल्पलाइन 1800-345-6215 पर संपर्क किया जा सकता है।
महत्वपूर्ण लिंक (Important Links)
| भू-नक्शा पोर्टल (नक्शा देखें, LPM रिपोर्ट) | bhunaksha.bihar.gov.in |
| बिहार भूमि पोर्टल (प्रमाणित प्रति, रिकॉर्ड) | biharbhumi.bihar.gov.in |
| भू-अभिलेख एवं परिमाप निदेशालय (DLRS) | dlrs.bihar.gov.in |
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अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न (FAQs)
प्रश्न: क्या बिहार का भू-नक्शा ऑनलाइन मुफ्त देखा जा सकता है?
उत्तर: हां। bhunaksha.bihar.gov.in पर View Map से अपने गांव का नक्शा मुफ्त देखा जा सकता है और LPM रिपोर्ट डाउनलोड की जा सकती है। शुल्क सिर्फ प्रमाणित प्रति लेने पर लगता है।
प्रश्न: भू-नक्शे पर मालिक का नाम क्यों नहीं दिखता?
उत्तर: क्योंकि नक्शा सिर्फ जमीन की सीमाओं और प्लॉट की स्थिति दिखाता है। मालिक का नाम जानने के लिए जमाबंदी (रजिस्टर-2) देखनी होती है।
प्रश्न: CS और RS नक्शे में क्या अंतर है?
उत्तर: CS (कैडस्ट्रल सर्वे) पुराना सर्वे है और RS (रिविजनल सर्वे) नया सर्वे है। अपना प्लॉट जिस सर्वे के नक्शे में दर्ज हो, वही सर्वे प्रकार चुनें।
प्रश्न: सामान्य नक्शे और प्रमाणित नक्शे में क्या अंतर है?
उत्तर: सामान्य नक्शा सिर्फ जानकारी के लिए होता है। प्रमाणित नक्शे पर डिजिटल हस्ताक्षर/मुहर होती है और वही सरकारी काम, कोर्ट या बैंक में मान्य होता है।
प्रश्न: नक्शे में प्लॉट की सीमा गलत दिख रही है, तो क्या करें?
उत्तर: अंचल कार्यालय या सर्वे कार्यालय में शिकायत करें। नक्शे की गलती का सुधार मापी (सीमांकन) या सर्वे प्रक्रिया से होता है, खुद नक्शा बदलकर नहीं।
⚖️ ज़रूरी सूचना (Disclaimer)
यह वेबसाइट एक निजी सूचना पोर्टल है, सरकारी वेबसाइट नहीं है। यहां दी गई जानकारी सिर्फ सामान्य जानकारी के लिए है। नक्शे से जुड़ा कोई भी फैसला लेने से पहले संबंधित अंचल कार्यालय या आधिकारिक पोर्टल पर जानकारी जरूर जांच लें।
